Villa bifamiliare via Gioacchino Rossini 25/25A, San Carlo, Terre del Reno

Trattasi di una villa in concezione bifamiliare edificata nel 2004, realizzata con le tutte le pertinenze totalmente divisibili per entrambe le unità immobiliari, quindi doppio ingresso pedonale e carraio, doppio basso comodo sul retro dell’abitazione e per ciascuna uno scoperto di circa 550mq elegantemente piantumato oltre a 300mq di terreno edificabile per l’abitazione più contenuta e 250mq per l’abitazione più grande. Utenze completamente autonome per ogni porzione di bifamiliare.
Immobile 1 – P.T. Rialzato: ampio e comodo patio arredato che accompagna all’ingresso dell’abitazione su ampio disimpegno della zona giorno composta da luminoso salotto con camino di circa 40mq, cucina abitabile e bagno con sauna; disimpegno della zona notte che accompagna alle due camere matrimoniali di cui una con balcone che guarda il giardino sul retro dell’abitazione e al secondo bagno con vasca idromassaggio; P.SI. collegato al piano rialzato abbiamo il piano seminterrato composto da tre ambienti ampi e luminosi da poter adibire a molteplici usi a seconda delle esigenze, due cantine di cui una climatizzata, lavanderia con box doccia e completa il piano seminterrato il garage doppio.
Immobile 2 – P.T. ingresso su ampio soggiorno-pranzo, cucina abitabile, disimpegno che accompagna al bagno, alla camera matrimoniale con balcone e alla camera doppia. P.SI. sempre collegato al piano rialzato abbiamo il piano seminterrato composto da un ampio ripostiglio, una lavanderia con box doccia e una cantina con accesso al garage doppio con ripostiglio.
Gli immobili vedono la presenza di tutte le utenze autonome ma in caso di guasto nell’impianto di riscaldamento o nell’impianto idrico l’una supporta l’altra. Infissi in legno con vetro termophan al piano terra e alluminio con vetro termophan nel seminterrato, infissi esterni in alluminio, antisismica certificata, fotovoltaico da 4,5 kw su ogni unità con accumulo di 3kw per ciascuna, inferriate e cancelletti in tutte le porte finestre, impianto di allarme volumetrico e perimetrale, riscaldamento a pavimento, pozzo artesiano, impianto di irrigazione a scomparsa, termocaldaia a pellet, aspirazione centralizzata, cappotto termico interno, cronotermostato, clima, porta blindata, impianto generatore corrente, cancello elettrico. Sita in zona residenziale di recente costruzione, comoda a tutti i servizi. Classe en. B
LE DUE UNITA’ NON SONO VENDIBILI SEPARATAMENTE

Superficie

Consistenza Piano Superficie Coefficiente Tipo superficie Sup. commerciale
Abitazione 1 190,0 m² 100 % Principale 190,0 m²
Abitazione 2 266,0 m² 100 % Principale 266,0 m²
Totale superficie principale 456,0 m²

Immobile garantito

CIME Immobiliare di Masina Eleonora desidera prendersi l’impegno di mettere a disposizione dei propri clienti la sua professionalità e competenza in un momento così importante come la scelta della tua nuova casa.

Questo impegno è formalizzato in:

• tutti i dati della scheda immobile sono reali e certificabili. Innanzitutto lo è la superficie commerciale definita in accordo al protocollo di calcolo dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (riferimento: determinazione consistenza);
• la documentazione dell’immobile è completa e visionabile. Nello specifico sono disponibili su richiesta: visura catastale, planimetria catastale, certificazione energetica e, solo per le vendite, visura ipotecaria;
• in qualità di Operatore Professionale si assisterà il cliente dalle verifiche preliminari dell’immobile sino alla stipula dell’atto notarile o del contratto di locazione, in modo da essere al suo fianco fino al completamento dell’operazione immobiliare.